Дом с вторичного рынка доводим до состояния «можно жить»: демонтаж изношенного, замена электрики и сантехники, новые перегородки, выравнивание и чистовая отделка. Цена работ — от 18 000 ₽/м²; дом 100–120 м² проходит капремонт за 2–3 месяца.
Вторичный загородный дом почти всегда скрывает сюрпризы, и честная смета капремонта начинается с их поиска, а не с цифры «за квадрат».
Типовые находки в домах СПб и ЛО: алюминиевая проводка 1970–90-х годов, не рассчитанная на современные нагрузки; стальные трубы, съеденные коррозией; самовольные перепланировки без учёта несущих стен; полы по грунту без утепления.
В деревянных домах к этому добавляется проверка нижних венцов и лаг — если они поражены, сначала решается конструктив (см. раздел «Реконструкция»), потом отделка.
Всё, что можно найти заранее, находим на дефектовке и включаем в смету сразу. Скрытые проблемы, вскрывшиеся в работе, оформляем допсоглашением с ценой до начала этих работ.
Осмотр конструктива и коммуникаций, фотофиксация
Фиксация найденных проблем и состава работ
Цена и сроки не меняются без допсоглашения
Старые покрытия и инженерия, вывоз мусора
Замена электрики, воды, канализации
Испытания систем при вас, акты
Черновые и чистовые работы с фотоотчётом
Акты, схемы трасс, гарантия 3 года / 5 лет
До капитального ремонта частного дома подготовьте доступ к подполу, чердаку, щиту и инженерным вводам — ограничение осмотра оставляет скрытые дефекты за пределами первичной сметы. Сообщите о протечках, перепланировках и ранее выполненном ремонте. Ценные вещи и сохраняемые элементы отделки отметьте заранее.
Цена капитального ремонта зависит от объёма демонтажа, состояния несущих конструкций, замены электрики и сантехники, восстановления оснований и последующей отделки. Вскрытые повреждения могут изменить состав обязательных работ, поэтому их фиксируем и оцениваем отдельно. Нежелательные улучшения не смешиваем с необходимым восстановлением.
На приёмке вы получаете восстановленные по смете конструкции и основания, обновлённые инженерные линии и согласованную отделку. Передаём фотографии скрытых участков, исполнительные схемы и акты предусмотренных проверок. По выявленным в процессе дополнительным работам в комплект входят отдельно согласованные документы.
Качество капитального ремонта проверяем поэтапно: дефекты до демонтажа, новые трассы до закрытия, испытания инженерных систем и готовность оснований перед отделкой. Финально сверяем выполненное с дефектной ведомостью и сметой, осматриваем узлы и стыки. Не выдаём обновлённое покрытие за доказательство исправности скрытых конструкций.
Составом демонтажа и замен. Под ключ обычно делают в доме «свежей» постройки, где коммуникации новые. Капитальный — во вторичном доме: сначала всё изношенное демонтируется и заменяется, потом идёт отделка.
Да. Демонтаж, замена проводки и труб, стяжка и штукатурка несовместимы с проживанием: без воды, света и с мокрыми процессами. Если дом — единственное жильё, планируем поэтапную сдачу по этажам или блокам.
Останавливаем узел, фиксируем фото, согласуем решение и цену допработ письменным допсоглашением — до начала этих работ. «Внезапных» доплат в конце не бывает: всё, что можно найти заранее, находим на дефектовке.
Ориентир — 2–3 месяца при полном составе работ. Точный срок считается по смете и фиксируется в договоре с неустойкой за просрочку.
5 лет на инженерные системы, 3 года на отделку — записано в договоре. На скрытые системы передаём акты опрессовки и исполнительные схемы: при гарантийном случае видно, где что проходит.
Оставьте заявку — перезвоним за 15 минут в рабочее время, согласуем выезд по СПб и ЛО. Или позвоните сами:
+7 812 986 80 75